T4 - LYON 7 - 85 m²
Lyon 7ème

T4 - LYON 7 - 85 m²

LYON 7 – SAXE-GAMBETTA / GUILLOTIÈRE – T4 DE 85 M² – 2 CHAMBRES – SANS VIS-À-VIS

Dans un quartier vivant et recherché, à seulement 5 minutes des stations de métro Saxe-Gambetta et Guillotière (lignes B et D), découvrez cet appartement T4 de 85 m² situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une petite copropriété.

À proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, et à seulement 10 minutes des berges du Rhône, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier et des commodités.

Sans vis-à-vis, il est en très bon état d’entretien et se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine dinatoire de 14 m² à aménager selon vos goûts, d’un séjour de 16,5 m², de deux grandes chambres de 17 et 20 m², dont une avec dressing et l’autre avec placard, ainsi que d’une grande salle d’eau de 12 m² avec espace buanderie, WC, cabine de douche, meuble vasque et sèche-serviettes.

L’appartement est globalement en excellent état. Seuls l’aménagement de la cuisine et, éventuellement, les sols du séjour et des chambres pourront être améliorés afin de personnaliser le bien.

Côté prestations : DPE en classe C, double vitrage bois récent, électricité remise aux normes et chauffage individuel au gaz.

Une grande cave voûtée en sous-sol complète le bien.

Copropriété de 25 lots principaux. Charges annuelles : environ 1 480 €. Aucune procédure en cours.

Un appartement aux beaux volumes, avec deux chambres particulièrement spacieuses, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports et des commodités.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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