T4 - MONPLAISIR - 70m²
Lyon 3ème

T4 - MONPLAISIR - 70m²

📍 Emplacement privilégié
Dans une petite rue paisible, à proximité immédiate du métro D (stations Sans-Souci et Monplaisir-Lumière), de la Place Ambroise Courtois et de l’Avenue des Frères Lumière. Un cadre de vie idéal, entre calme résidentiel et vie de quartier dynamique.

🏡 L'appartement
Situé en rez-de-jardin d’un immeuble sécurisé et bien entretenu (construction 2004), ce T4 de 70 m² (anciennement T3) offre une belle flexibilité d’agencement et un confort de vie rare en ville.

Il se compose de :

- Une entrée avec dégagement et placard

- Un séjour avec cuisine semi-ouverte de 26 m² ouvrant sur un agréable espace extérieur de 40 m² (terrasse + jardin)

- Une chambre attenante au séjour pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie de 35 m²

- Deux autres chambres avec placard donnant sur un second jardin privatif de 28 m²

- Une salle de bains fonctionnelle avec double vasque, baignoire et sèche-serviettes

- WC séparés

🧱 Prestations & confort

Double vitrage PVC

Volets roulants

Chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible) + radiateurs électriques

Cave en sous-sol

En option : garage fermé en sous-sol disponible en sus à 25 000 €

📌 Possibilité de reconfiguration en T3 très facilement.

Copropriété de 59 lots principaux. Charges annuelles : +- 1.600 € (chauffage partiellement inclus).
Pas de procédure en cours.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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