T3 - MONPLAISIR - 89m²
Lyon 3ème

T3 - MONPLAISIR - 89m²

Situé au 2e étage d’une résidence de bon standing, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T3 traversant sud / nord de 89 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux, au cœur d’un secteur très recherché.

L’immeuble, construit en 1975, bénéficie d’un entretien régulier. Les parties communes ont été rénovées en 2024, sans gros travaux à prévoir.

L’appartement est idéalement situé à proximité immédiate de l’Avenue des Frères Lumière, du métro D Monplaisir-Lumière (à 6 minutes) et du tram T3 (Dauphiné – Lacassagne), offrant un équilibre parfait entre calme résidentiel et vie de quartier dynamique.

La distribution est fonctionnelle et agréable. L’entrée dessert un hall spacieux avec rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie d’environ 30 m², baignée de lumière, donnant accès à un balcon de 12 m², idéal pour profiter d’un extérieur au calme.
La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est complétée par une buanderie.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.

L’appartement a été rénové en 2020 (électricité, cuisine, salle de bains, peintures) et les menuiseries remplacées en 2024 (double vitrage aluminium). Il est équipé de volets roulants électriques et bénéficie d’un chauffage collectif au gaz. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Une installation de climatisation est envisageable.

Une cave de 8 m² en sous-sol complète ce bien.

La copropriété se compose de 26 lots, dispose d’un gardien, d'un local à vélos et d’un jardin commun.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 900 € par trimestre (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) et la taxe foncière est de 1 296 €.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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